Как купить недвижимость в Черногории?

Рынок недвижимости Черногории открыт для иностранных инвесторов. Купить недвижимость здесь может практически любой иностранный гражданин, являющийся как физическим лицом, так и представителем юридического лица. Конечно, существуют определенные ограничения, но они распространяются только на некоторые земли и объекты. Так, иностранец не сможет стать собственником лесов, сельскохозяйственных объектов, земель в национальных парках и памятников культуры. Кроме того, иностранным гражданам запрещается покупать недвижимость, находящуюся на расстоянии менее километра от границы страны, на островах и возле объектов стратегического назначения. Важно отметить, что площадь приобретаемого участка не должна превышать 5 тысяч квадратных метров.

Пользуясь этими довольно лояльными правилами, ежегодно в Черногории покупают недвижимость тысячи иностранцев. Среди них много и граждан России. Примечательно, что выбрать подходящий вариант можно, даже не выезжая из страны, через российских риэлторов, самостоятельно ведущих строительство или работающих вместе с черногорскими специалистами. После посещения риэлтора можно оформить предварительный договор и внести задаток за недвижимость. Конечно, перед внесением денег все же рекомендуется самостоятельно взглянуть на покупаемый объект, ведь сделки с недвижимостью сопряжены с определенными рисками.

Впрочем, купить недвижимость можно, вообще не посещая Черногорию. Для этого нужно обзавестись доверенным представителем в этом государстве. В данном случае нотариальная доверенность на предоставление человеку соответствующих полномочий оформляется в России, а затем переводится на сербский язык в Черногории. Стоимость перевода при этом минимальная и обычно не превышает 20 евро за страницу.

Если же вы решили купить недвижимость сами, то вам придется выбирать вариант путешествия в Черногорию. Помните, личное присутствие поможет реально оценить недвижимость в черногории цены, качество, площадь и другие параметры. Благо в эту страну можно попасть огромным количеством способов: на автомобиле, поезде, автобусе или самолете. Однако при выборе первых трех вариантов придется оформлять шенгенскую визу, так как в процессе поездки будут пересекаться соседние с Черногорией страны.

Официальные расчеты по сделке обычно проходят в безналичной форме. В этом плане весьма лояльно проявляет себя черногория продажа недвижимости по безналичному расчету потребует от покупателя минимум действий: открытия счета и непосредственно перевода денег. При этом подразумевается, что у покупателя есть действующий загранпаспорт.

После перевода денег составляется предварительный договор с указанием обязанностей покупателя и конченой стоимости недвижимость. Прописываются также условия оплаты. На данном этапе от покупателя требуется 10% от стоимости объекта в качестве задатка. Именно благодаря такой простоте оформления черногория квартиры от застройщика в которой выставляются на рынок ежедневно, считается очень привлекательной для покупки жилья.

Похожие статьи: