Основные этапы строительства коттеджей

Строительство современного коттеджа делится на несколько этапов, среди которых выбор участка, инженерно-геологические изыскания и топосъемка, заказ проекта дома, разрешение на строительство и, собственно, возведение дома.

Начнём с первого. Участок, на котором будет располагаться коттедж, можно приобрести либо на вторичном рынке недвижимости, либо у администрации района. Причём купить участок у сособственника гораздо проще, чем у администрации района, потому как государственные инстанции принимают решение о продаже очень долго, да и участок может попасться не самый лучший. С другой стороны, приобретение участка у собственника предполагает наличие у покупателя большой суммы денег. Также порой для поиска и оценки подходящего места придётся заплатить агентству недвижимости. Объективная оценка участка – дело непростое, поэтому лучше поручить его специалисту. Кроме того, стоит привлечь к оценке архитектора, который заранее даст ответ, можно ли реализовать на данном участке земли проект или нет. Также выбирая участок, стоит помнить, что его размеры зависят от габаритов будущего сооружения. Например, если общая площадь здания составляет 200-300 квадратных метров, то для его постройки требуется 12 соток или 1200 квадратных метров земли.

Ещё рекомендуется не забывать про расположение земельного участка. Если район северный, то въезд должен быть с северо-восточной или северной стороны, а гостиная ориентирована на юг. А южный район предполагает произвольное расположение здания. При выборе района необходимо заранее знать перспективы будущей застройки. К примеру, бывает, что близлежащее озеро будет закрыто коттеджным посёлком, а лес – вырублен. Всего этого можно избежать только в том случае, если заранее осведомиться о планах застройки в этом районе.

Этап второй – инженерно-геологические изыскания и топосъемка. Эти мероприятия проводятся для того, чтобы определить состав грунта, его несущие характеристики, а также уровень грунтовых вод. На этом этапе производится бурение грунта, а также отбор проб воды и грунта. В зависимости от габаритов дома бурится от двух до шести скважин. Затем проводятся лабораторные испытания, результатом которых является отчёт с рекомендациями по выбору фундамента, а также методами его защиты. Этап геологических исследований нельзя пропустить, он обязателен. К примеру, в грунтах могут располагаться «плывуны», с которыми совместимы только свайные фундаменты, и выявить эту особенность земли под застройку может только специализированное исследование. Помимо всего прочего, геологическая экспертиза способна ответить на вопрос, можно или нельзя строить коттедж с цокольным этажом. Ведь в некоторых случаях цокольный этаж может быть затоплен грунтовыми водами. Топосъёмка позволяет узнать расположение растительности и деревьев на участке, а также определить его рельеф. На основе результатов топосъёмки можно принять решение о высоте посадки дома, выборе конструкций для несущих стен, а также об ориентации дома на участке.

На третьем этапе необходимо создать проект будущего здания. При создании проекта стоит ориентироваться на то, в каком регионе будет выполняться строительство, ведь конструкция стен, окон и кровли зависит от климата, в котором будет эксплуатироваться коттедж. Кроме того, на этапе проектирования определяется такой параметр, как способ отопления: могут использоваться газовые котлы (Ferroli) или обычная печь – всё зависит от климатических условий и от того, насколько часто придётся пользоваться отопительной системой. Однако наличие проекта не означает, что можно немедленно приступать к строительству. Ведь каждый проект необходимо не раз проверить и доработать. Этим должен заниматься совершенно другой человек, не тот, что стоял за разработкой проекта. Только так можно получить независимое авторитетное мнение. После того, как проект готов, можно обращаться в соответствующие организации для получения разрешения на возведение коттеджа.

Казалось бы, все документы собраны, участок выкуплен, проект готов, дело остаётся за малым – собственно, построить дом. Но это «малое» — целая наука, тема, которая требует отдельного освещения. Также в другой статье речь пойдёт о том, как в процессе отделки дома и монтажа всевозможных коммуникаций установить стальные радиаторы.

Похожие статьи: