Вступать ли в кооператив?

Вступление в кооператив – один из способов приобретения жилья.В настоящее время жилую площадь можно приобрести с помощью трех видов кооперативов:
• кредитных потребительских кооперативов граждан (Закон № 117-ФЗ «О кредитных потребительских кооперативах граждан» от 07.08.01);
• жилищно-накопительных кооперативов (Федеральный закон № 215-ФЗ от 01.04.05);
• жилищных или жилищно-строительных кооперативов (Жилищный кодекс РФ, 11 глава, от 01.03.05).

Два первых вида кооперативов несколько напоминают кассы взаимопомощи, и их деятельность заключается в накоплении денежных средств за счет взносов пайщиков с целью последующего вложения их в строительство жилья. Как известно, самое дешевое жилье – на стадии строительства.

Наиболее распространенными являются жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), которые специализируются на строительстве жилья за счет средств пайщиков. В последние годы разразилось немало скандалов с ЖСК, когда люди теряли вложенные средства и оставались без жилья. Механизм махинаций в ЖСК достаточно прост: ЖСК создается как юридическое лицо, правление собирает взносы и через некоторое время исчезает в неизвестном направлении. Однако пайщики, оставшиеся без денег, продолжают нести субсидиарную (солидарную) ответственность по долгам ЖСК.

Кстати, следует различать жилищный кооператив и застройщика, которые выполняет строительные работы по договору с кооперативом и не имеет никакого отношения к кооперативу.

Множество громких скандалов последних лет заставило государство принять меры, и теперь любой строительный кооператив находится под пристальным вниманием государственных органов. Точную стоимость жилья практически невозможно определить на начальном этапе, так как строительство ведется довольно продолжительный срок, и за счет инфляции, подорожания стройматериалов и работ его стоимость может возрасти. Однако для будущего пайщика самое главное – это быть уверенным в устойчивости кооператива.

Похожие статьи: