Тольятти — это молодой российский город

Тольятти – это молодой российский город, в котором недвижимость может стать процветающим направлением развития, если, конечно же, к этому правильно подойти. Активное строительство и развитие тольяттинской жилой недвижимости началось в 90-х годах, когда вообще страна переживала колоссальные социально-экономические преобразования. Естественно, и строительство развивалось семимильными шагами и набрало очень серьезный темп. Однако такому развитию не суждено было долго расти – в 1998 году начался экономический кризис и значительно снизил объемы строительства.

Если сравнить недвижимость в Тольятти и недвижимость в Подмосковье, то в последнем  случае рынок недвижимости значительно больше развивается. А причиной тому то, что очень много тольяттинской недвижимости имеет статус «элитной», а такая недвижимость не может стоить дешево. Да и жилые постройки в Тольятти представлены всего тремя видами. Это известные постройки с «ульяновской планировкой», которая характерно отличается от остальных большими кухнями и коридорами. Следующий вид – это дома с «макаровской планировкой» – это есть 9-этажные панельные дома. Ну и третий вид – это 14-этажные жилые высотки с квартирами, которые привыкли называть «улучшенками». Относительно различия цен между квартирами в Тольятти и Самаре — самарские квартиры в расчете на 1 квадратный метр дешевле на 3-4 тысячи рублей.

Теперь остановимся на нежилой недвижимости – коммерческой. Коммерческая недвижимость в Тольятти также потеряла в цене. Вина тому – известное влияние экономического кризиса. При этом если прислушаться к нашим аналитикам, то такая дестабилизация уровня цен будет продолжаться до конца года. А вот с приходом 2010 года ожидается рост цен на недвижимость, в том числе, и на коммерческую. Хотя, с другой стороны, трудно найти объективные причины стремительному росту, ведь еще в 2007 году спрос на коммерческую недвижимость уже был удовлетворен полностью, а это, учитывая основные законы экономики, не будет способствовать росту цен. С другой стороны, многие склонны к точке зрения, что ситуация через некоторое время должна стабилизироваться, ведь не может кризис тянуться вечность. Закончатся негативные колебания, оживет бизнес, заработает экономика, опять на рынке  будут появляться все новые и новые предприниматели. А им же нужно где-то размещать свои офисы? Вот тогда и появится спрос, и коммерческая недвижимость в Тольятти снова станет в цене. Стоит отметить, что именно так происходило в 1998 году после того, как кризис постепенно начал сдавать свои позиции.

Если говорить о земельных участках, то их также нельзя назвать исключением. Дело в том, что земельные участки в Тольятти в основном привязаны к строительству элитного жилья – коттеджей, а данное строительство не является дешевым. Несколько лет назад, когда в стране был экономический подъем, когда постепенно появлялось все больше и больше обеспеченных людей,  спрос на такое жилье только возрастал, соответственно, это подталкивало и к росту цен на земельные участки. А сейчас, естественно, из-за негативного влияния кризиса, такое «элитное» жилье спросом не пользуется именно из-за отсутствия денег или нежелания сейчас с ними расставаться.

Хотя, стоит отметить, что все равно спрос на жилье в Тольятти есть. Вопрос только в его доступности. На сегодня люди не могут приобрести жилье по таким ценам. Что нужно сделать – всего лишь их пересмотреть в сторону снижения, чтобы увеличить  покупательную способность.

Похожие статьи: