Квартиры в новостройках: тенденции продаж

Буквально несколько лет назад специалисты по недвижимости и специалисты по ипотечному кредитованию отмечали: спрос на вторичное жилье, то есть жилье в старых домах, превышает спрос на жилье первичное независимо от цен. Какие этому приводили объяснения? Во-первых, вторичное жилье почти всегда находится в центре, а новостройки – по окраинам. Во-вторых, люди не привыкли доверять новому комплексному строительству.

Покупая готовую старую квартиру, вы видите, что за товар приобретаете, даже если он требует капитального ремонта. При покупке квартир в новостройках получается, что покупаешь «кота в мешке». Конечно, это в том случае, если предполагается выкупить квартиры в новостройках до того, как строительство конкретного дома закончено.

В настоящее время отмечается изменение ситуации на жилищном рынке. Продажа квартир в новостройках начинает выигрывать по сравнению со старыми квартирами. Эти изменению объясняются тем, что и в центре стали изыскиваться места для строительства новых домов, например, используются места после снесения старых домов, не подлежащих реконструкции. То есть все-таки появляется возможность приобрести новое жилье в центральной исторической части крупных городов. С другой стороны, первые примеры квартир в новостройках оказались достаточно убедительными: это действительно качественное, добротное жилье, комфортабельные проекты. Кроме того, в новых районах создается достойная инфраструктура. Жить в таких районах становится престижно.

Сейчас продажа квартир в новостройках отличается следующими тенденциями. Вопрос нехватки жилья по-прежнему стоит остро. Рынок квартир первичного фонда объемнее, интереснее, привлекательнее, чем рынок квартир вторичного фонда. В нем много элитного, комфортного, нестандартного жилья. При этом даже недорогие объекты, которые раскупаются в первую очередь, представляют собой удобные, хоть и небольшие квартиры. В некоторых городах, например, в Санкт-Петербурге наметилась еще одна интересная тенденция: удешевление квадратного метра в домах «комфорт-класса».

Специалисты считают: продажа квартиры в новостройках – перспективное направление, требующее, тем не менее, внимания государства. В первую очередь речь идет об облегчении условий по ипотечному кредиту. Именно от этого зависит покупательная способность молодого населения, которое больше всего склоняется к покупке квартир из первичного фонда.

Похожие статьи: