Недвижимость в Ростове-на-Дону

Недвижимость в Ростове-на-Дону является  важнейшим направлением инвестиционной политики юга России. Кроме высокого спроса на квартиры первичного и вторичного рынка Ростова, не меньшим спросом пользуется и коммерческая недвижимость областного центра. Поэтому продажа складов и офисов является существенной частью доходов агентств по недвижимости. На начало текущего года эксперты отметили повышенную активность инвесторов, которые желают приобрести коммерческую недвижимость, как в центре города, так и в спальных районах. Между тем, дефицитными являются качественные торговые площадки, расположенные на пересечении главных проспектов города со второстепенными улицами. Стоимость таких объектов здесь составляет 60 000-120 000 рублей за 1 м2. При этом стоимость аренды такой недвижимости находится в пределах  1000-2000 за 1 м2. Особым дефицитом обладает микрорайон Сельмаш, в котором площади до 80 м2 очень быстро разбираются ломбардами и банками.  Очень перспективным, как в плане покупки, так и аренды, считается микрорайон Темерник, где продаются магазины площадью до 100 м2 по цене 45 000 руб. за 1 м2. Также в районе появились качественные торговые  площади (200-800 м2), которые сдаются в аренду. Цена таких предложений составляет 600 руб. за 1 м2 в месяц.

Цены на квартиры в Ростове-на-Дону имеют свойство различаться не только в зависимости от месторасположения домов, но также существенным фактором, влияющим на стоимость квартиры, является материал постройки. Так, средняя цена за 1 м2 в монолитно-каркасном доме составляет 53 700 руб., в панельных – 52 500 руб., а в кирпичных домах – 52 300 рублей за 1 м2. Если рассматривать рейтинг средней стоимости квартир с разбивкой по числу комнат, то лидирующую позицию занимают квартиры гостиничного типа, так называемые «гостинки», цена за 1 м2 которых составила в мае текущего года 62 000 руб. На втором месте оказались однокомнатные квартиры (51 000 руб. за 1 м2). Третье место досталось двухкомнатным квартирам с ценой 50 000 за 1 м2.  Далее идут 3-х комнатные квартиры со средней стоимостью   49 000 руб. за 1 м2. Замыкающими в рейтинге являются коммунальные квартиры, которые со стоимостью  40 000 рублей  за 1 м2 оказались самыми дешевыми. Между тем, резкое снижение средней стоимости коммунальных квартир —  это, скорее всего, явление скоропроходящее, обусловленное сезонностью.

Купить квартиру в Ростове-на-Дону можно, как сразу, оплатив по наличному и безналичному расчету, так и оформив кредитный договор. При этом, самыми востребованными квартирами на вторичном рынке являются 2-х комнатные, из которых большая часть приобретается по ипотечным кредитам. Для сравнения, если  в 2009 г. ипотечными программами пользовались покупатели, которым не хватало небольшой суммы для покупки, т.е. первоначальный взнос составлял, как минимум 60-70%, то уже в 2010 г. появились группы заемщиков, оплачивающих 30-50% первоначального взноса. Такой факт стал причиной роста средней суммы кредита, которая за  2010 г. составила 1,25 млн. рублей. По мнению экспертов, в ближайшее время ожидается существенное смягчение банковских условий для заемщиков. На сегодняшний день некоторые банки уже рассматривают возможность предоставления ипотечного кредита без первоначального взноса. Такой ход банковских организаций даст стабильную дорогу росту спроса на приобретение недвижимости в кредит. Однако, такое повышение спроса, в свою очередь, может сказаться на изменении стоимости жилой недвижимости, причем не в лучшую сторону для покупателей.

Похожие статьи: