Снимаем и сдаем квартиру по правилам

Для начала стоит внести ясность в такие понятия, как наем и аренда. Снять и арендовать жилье – не одно и то же. Вся разница заключается в том человеке, которому требуется объект недвижимости. Если речь идет о юридическом лице, то мы говорим об аренде, а если о простом гражданине – то о найме. Разницу эту следует обязательно учитывать при составлении договора. При этом частное лицо по закону может снимать жилье или иную недвижимость вовсе без этого документа, в то время как аренда подразумевает в обязательном порядке наличие договора.

Если вы решили снять квартиру как частное лицо, то для того чтобы избежать проблем, потребуйте у ее владельца предоставить ряд документов. Так, вам должны доказать свое право на владение недвижимостью (документ, подтверждающий право собственности), а также все платежки, которые покажут отсутствие задолженности перед коммунальными службами. Также хозяин жилья должен подготовить его к сдаче, то есть, провести ряд ремонтных работ, предоставить какую-то мебель.

Снимая квартиру, обязательно учтите эти моменты. Если вы – хозяин недвижимости, то порядок и чистота помогут вам поднять стоимость жилья. Если же вы собираетесь снять дом, квартиру или комнату, то непременно фотографируйте или письменно описывайте ее состояние, чтобы потом не возникало споров и конфликтов. При этом первую встречу с хозяином жилья или потенциальным квартирантом назначайте вне дома, чтобы просто присмотреться к человеку.

Сегодня число желающих снять квартиру в Санкт-Петербурге или ином городе огромно. Непременно заключайте двусторонний договор, несмотря на то, что наем может осуществляться и без этого документа. Подобный шаг – ваша гарантия того, что обмана не будет. И хозяину недвижимости, и арендатору документ даст уверенность в честности и в урегулировании конфликтов на законных основаниях. Только обязательно читайте бумаги перед подписанием. К сожалению, большинство наших сограждан не вчитываются в подписываемые бумаги и потому не знают ни о собственных правах, ни об обязанностях.

Срок договора имеет значение, независимо от того, наем или аренда квартир в СПб вами производится. Если речь идет о кратковременном найме (менее чем на год), то договор можно расторгнуть без предупреждения. Но в том случае, когда документ подписан, и жилье сдано более чем на год, необходимо заранее, не менее чем за два-три месяца предупредить вторую сторону о том, что договор расторгается. При этом по закону, если жилец уже проживает в квартире, продление срока аренды будет более вероятной процедурой, чем поиск новых жильцов, так как прежний арендатор будет иметь преимущество.

Вообще нюансов и тонкостей в вопросе найма и аренды немало. Если вы желаете снять или сдать комнату в СПб, квартиру или иную недвижимость, лучше обращайтесь в агентство. Конечно, профессионалам придется немного заплатить, но спокойствие и уверенность в том, что вас не обманывают, стоят того. С агентом можно обсудить все ваши пожелания и найти такого партнера по найму, который вас устроит.

Похожие статьи: