Как определяются цены на новостройки в Москве

По мнению аналитиков рынка недвижимости, чем больше этажность московской новостройки, тем дешевле в ней квартиры. Если говорить о квартирах эконом-класса, то примерно у 90% московских новостроек этажность составляет 17 этажей. Именно благодаря такой высотности удается добиться баланса между себестоимостью строительства и полезной площадью.

Здесь существует прямая зависимость: чем меньше этажность здания, тем меньше квартир будет в распоряжении застройщика для реализации, а чем выше здание, тем дороже обойдется его строительство: для высотных работ потребуются более дорогие краны, придется вводить технические этажи и, как следствие, терять полезную площадь. В 17-этажном здании в качестве технических помещений используется чердак или подвал. Таким образом, на квартиры новостройки в Москве цены удается удерживать на относительно приемлемом уровне.

На вторичном рынке сложилась практика, что стоимость квартир на первом и последнем этажах обычно на 5-10% ниже: на первом этаже — из-за близости к улице, на последнем — из-за того, что крыша нагревается в жару, а в дождь может протекать.

В новостройках обычно на первых этажах располагаются не квартиры, а коммерческие площади, но вот квартиры на последнем этаже иногда действительно продают на 5% дешевле. С технической точки зрения это не имеет под собой никаких оснований, так как между последним этажом и крышей имеется воздушная подушка высотой в 2,5-3метра, которую образует технический этаж или чердак.

Что касается элитных новостроек, то 70% от их числа относится к низко- и среднеэтажной застройке — не более 10 этажей. Они расположены преимущественно в старой части города и представляют собой либо клубные дома, либо реконструированные здания в исторической части города.

Похожие статьи: